مدیر سرمایه‌گذاری‌های جایگزین تأمین‌سرمایه نوین در گفت‌وگو با سنا:
صندوق‌های سرمایه‌گذاری بخش مسکن ساختار تأمین مالی این صنعت را متحول می‌کند
بورس
فصل اقتصاد – محمدحسن واقف، مدیر سرمایه‌گذاری‌های جایگزین تأمین سرمایه نوین، بر این باور است که در شرایطی که صنعت مسکن با مشکلات ساختاری در تأمین مالی و دسترسی مردم به خانه‌دار شدن مواجه است، توسعه ابزارهای نوین مالی از جمله صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان و گسترش اوراق رهنی، می‌تواند نقشی کلیدی در رفع این چالش‌ها و تقویت بازار سرمایه ایفا کند.
مدیر سرمایه‌گذاری‌های جایگزین تأمین سرمایه نوین، در گفت‌وگو با پایگاه خبری بازار سرمایه ایران (سنا)، با اشاره به نقش ابزارهای مالی جدید در صنعت مسکن گفت: راه‌اندازی صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، در کنار ابزارهایی مانند اوراق رهنی، تحولی تکمیلی در ساختار تأمین مالی این صنعت ایجاد می‌کند. این صندوق‌ها که در زمره ابزارهای املاک و مستغلات دسته‌بندی می‌شوند، امکان تجمیع سرمایه‌های خرد برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی و املاک را فراهم کرده‌اند.
محمدحسن واقف، با اشاره به قانون جدید واگذاری دارایی‌های دولتی از طریق این صندوق‌ها افزود: بر اساس این قانون، دولت و شرکت‌های دولتی نیز می‌توانند املاک خود را از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری واگذار کنند. این اقدام از یک سو موجب نقدشوندگی دارایی‌های ملکی دولت و تسهیل در تأمین مالی پروژه‌های عمرانی شده و از سوی دیگر، منابع خردی را که پیش‌تر به بازارهای پرریسکی مانند ارز و سکه هدایت می‌شدند، به سمت دارایی‌های مولد سوق می‌دهد. در نتیجه، این روند به افزایش عمق بازار سرمایه، تقویت نقدشوندگی، کاهش ریسک سرمایه‌گذاری، تحریک ساخت‌وساز و بهبود مدیریت منابع اقتصادی کشور منجر می‌شود.
مدیر سرمایه‌گذاری‌های جایگزین تأمین سرمایه نوین در ادامه با اشاره به سایر ابزارهای موجود برای تأمین مالی بخش مسکن تاکید کرد: علاوه بر صندوق‌های زمین و ساختمان، بازار سرمایه ایران ابزارهایی نظیر اوراق مشارکت پروژه‌ای، اوراق اجاره، اوراق منفعت، اوراق رهنی توسعه‌یافته و صندوق‌های املاک و مستغلات را در اختیار دارد. به ویژه، صندوق‌های جدید زمین و ساختمان با امکان جذب سرمایه‌های خرد و تسهیل مشارکت عمومی، نقش مهمی در هدایت نقدینگی به بخش مسکن و کاهش نوسانات بازار ارز و طلا ایفا می‌کنند.
واقف در تحلیل مشکلات صنعت مسکن ایران، این چالش‌ها را در 2 محور اصلی دانست و گفت: نخستین مشکل، محدودیت منابع مالی پروژه‌های ساختمانی است که با توسعه انتشار اوراق بدهی پروژه‌ای، اوراق رهنی، اوراق اجاره و تأسیس صندوق‌های چندپروژه‌ای می‌توان بر آن غلبه کرد. این ابزارها به سازندگان امکان می‌دهند بدون تکیه صرف بر تسهیلات بانکی، سرمایه لازم را جذب کنند.
به گفته او، دومین مشکل به رشد شتابان قیمت مسکن نسبت به درآمد خانوارها بازمی‌گردد. برای حل این معضل، توسعه بازار اوراق رهنی و تسهیلات وام مسکن بر مبنای این اوراق، الگویی مشابه کشورهای توسعه‌یافته را در ایران ایجاد خواهد کرد؛ الگویی که به خانوارها امکان می‌دهد زودتر صاحب خانه شوند و اقساط خود را در بلندمدت پرداخت کنند.
واقف تأکید کرد: با تعمیق صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان، افراد می‌توانند حتی با پس‌اندازهای اندک، در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند و از رشد قیمت‌ها عقب نمانند. این روند، به ویژه برای جوانان و خانوارهای متوسط و کم‌درآمد، راهکاری عملی جهت ورود تدریجی به بازار مسکن خواهد بود.
او گفت: بازار سرمایه ایران، علاوه بر ظرفیت‌های فعلی، می‌تواند با توسعه مدل‌های نوینی مانند صندوق‌های زمین و ساختمان چندپروژه‌ای، ابزارهای پوشش ریسک پروژه‌های ساختمانی و تسهیل انتشار اوراق بدهی املاک، فرصت‌های جدیدی برای تأمین مالی صنعت مسکن ایجاد کند.
source